Аптечный конфликт вышел за рамки Бреста

Тамара ТИБОРОВСКАЯ, TOMIN.BY

В аптечном конфликте, вспыхнувшем в конце июля в Бресте на набережной Франциска Скорины, наступила небольшая пауза. Возник он, напомним, из-за строительства аптеки СООО «Формула Жизни» в межколонном пространстве дома № 32.

Жильцы двенадцатиэтажки категорически против строительства этого объекта по многим причинам. Но главная из них - безопасность: в доме, с их слов, много лет образуются трещины – даже после укрепления фундамента…

Не добившись позитивного для себя результата на местном уровне, люди написали открытое обращение президенту и направили его в установленном порядке в Администрацию главы государства.

А пока они ждут ответа, строители очень оперативно – за считанные дни! – залили фундамент, прорыли траншеи через весь двор под коммуникации (к слову, под стройплощадку «прихватили» дворовую парковку и перекрыли один выезд), возвели практически пол-аптеки…

Почему такая спешка – понять несложно.

Жильцы, считающие, что строительство аптеки начато с грубыми нарушениями законодательства Республики Беларусь и прав собственников квартир, немало походили по инстанциям и провели собственное расследование по этому во многих отношениях странному, по их мнению, строительству.

Как оказалось, инвестиционный договор Брестского областного исполнительного комитета с СООО «Формула Жизни» (зарегистрировано в качестве субьекта хозяйствования в Минске 6.06.2011 г.) был заключен еще 19.10.2011 года. Его предметом, в частности, было  предоставление в аренду без проведения аукциона  земельного участка  с использованием межколонного пространства  жилого дома № 32 по набережной  Скорины в г. Бресте. Обратите внимание  - ориентировочная площадь участка составляла 60 квадратных метров.

А разрешение на строительство аптеки за № 1454 было принято Брестским горисполкомом 13 июля 2012 года. При этом,  согласно проектной документации, площадь застройки  составляет уже… 127,39 квадратных метра.  

«Тот факт, что строительство аптеки  производится на  земельном участке с кадастровым номером 140100000001009696, предоставленном  для  обслуживания жилого дома № 32 по набережной Ф. Скорины в г. Бресте (свидетельство № 100/166-5388), а также то, что строительство будет осуществляться с использованием  фундамента и колон  жилого дома № 32 по набережной Ф. Скорины полностью игнорировано при заключении инвестиционного договора, выдаче разрешения на строительство и утверждении проектной документации на строительство аптеки», - говорится в открытом обращении к президенту.

 Ссылаясь на Положение  об оценке стоимости жилья с учетом его потребительских качеств (утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.11.1992 года № 710, (в ред. постановлений Совмина от 29.07.1999 № 1164, от 22.09.1999 № 1469, от 2.08.2008 № 1103),  жильцы считают: «Каждый из нас, приватизировав свою квартиру и оплатив ее стоимость согласно требованиям действующего законодательства, оплатил в том числе и стоимость материалов стен, фундамента, мест общего пользования и т. п.  Следовательно,  все мы являемся совладельцами  жилого дома».

Подтверждение тому они нашли и в Законе Республики Беларусь от 8.01.1998 г. № 135-3 «О совместном домовладении». В первой же статье этого документа сказано, что «совместное домовладение - это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью».

На стороне жильцов 110-квартирного дома, как они считают, и Гражданский кодекс РБ, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом…

«Межколонное пространство, колонны и фундамент дома, а также земельный участок, - делают вывод авторы открытого обращения, -  объекты общей  собственности и объекты совместного домовладения, распоряжение  и владение которыми могут осуществляться только с согласия всех  участников  общей  собственности -  собственников  квартир в жилом доме».  

Между тем, - возмущены люди, - вопреки нормам законодательства  решение о строительстве было принято без их согласия и  ведома.  Ведь о нем они узнали только после начала строительства… 

И еще одна цитата из письма: «Фактически  принятым решением о строительстве аптеки  произведено изъятие  из пользования  земельного участка  у граждан – собственников и жильцов жилого дома, чем нарушены требования  Указа Президента Республики Беларусь  от 27.12.2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», т.к.  при  этом произведено изменение целевого назначения  земельного участка и вывод земельного участка из совместного домовладения».   

Жильцы опасаются, что строительство аптеки окажет дополнительную нагрузку на фундамент и полностью исключит возможность обслуживания и, в случае необходимости, дополнительного усиления конструкций. А ведь недавно, в 2003 году, были проведены экстренные аварийные работы по усилению строительных конструкций и фундамента под колоннами.

И вывод в экспертном заключении № 421-20/12 от 28.06.2012 г.  ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» о том, что  трещинообразование в доме, якобы, приостановлено, подписанты считают не соответствующим действительности. Дело в том, что в жилые помещения эксперты… даже не заходили. 

Представители застройщиков тем временем, расставив бытовки по ухоженным газонам, готовят растворы прямо на новенькой, когда-то цветной и красивой плитке, уложенной пару лет назад при капремонте детской библиотеки (она расположена в этом же доме). И по-прежнему говорят, что другого выхода у них нет – будут строить…