Проект «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY: согласие супруга на продажу квартиры

TOMIN.BY

«Вопрос нотариусу» - совместный проект TOMIN.BY и Первой Брестской нотариальной конторы. Бесплатно консультируют и отвечают на вопросы пользователей TOMIN.BY нотариусы Брестского нотариального округа, осуществляющие деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе.

Цель проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY - повышение правовой грамотности населения, доступность в получении нотариальной консультации, оперативное информирование об изменениях законодательства по вопросам нотариальной деятельности.

Свои вопросы присылайте на адрес электронной почты портала TOMIN.BY.

• График прямых телефонных линий в Брестском нотариальном округе 
• Единый номер телефона для записи к нотариусу БНП: график работы

Согласие супруга на продажу квартиры

«Хотим продать квартиру, приобретенную с мужем в браке. Муж работает в Польше, на день заключения договора купли-продажи не может приехать в Республику Беларусь. Как поступить в этом случае? Может быть, можно оформить согласие польским нотариусом или представить какой-то другой документ?».

Светлана Казакова, г. Брест

На вопрос пользователя TOMIN.BY отвечает нотариус Брестского нотариального округа Елена Николаевна Войтюк.  

При удостоверении в Республике Беларусь договоров об отчуждении имущества нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности (совместной или долевой), для чего истребует документ, позволяющий установить участников общей собственности.

При этом договоры об отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности супругов, удостоверяются с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь. А именно: участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

Таким образом, законодатель четко определил необходимость истребования нотариусом письменного согласия супруга продавца квартиры, если данная квартира является общей совместной собственностью супругов.

В настоящее время законодательством не установлено четких требований по содержанию согласия супруга на продажу совместно нажитого недвижимого имущества. Важно, чтобы в данном документе было выражено волеизъявление Вашего супруга на продажу совместно нажитого Вами имущества. В согласии, как правило, отражается, кому будет продана квартира, цена и условия продажи, либо содержится указание, что квартира продается любому лицу за цену и на условиях по усмотрению супруги (титульного собственника).

В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения имуществом, нажитым ими в период брака, если иное не предусмотрено Брачным договором. Так как режим общей совместной собственности мог быть изменен заключенным супругами брачным договором или иным договором, изменяющим режим имущества, нажитого супругами в период брака, в согласии супруга необходимо отразить факт, заключались ли между Вами брачный договор или иной договор, изменяющий правовой режим отчуждаемой квартиры.

Для удостоверения на территории Республики Польша согласия на продажу совместно нажитого имущества Ваш супруг может обратиться к должностному лицу дипломатического представительства или консульского учреждения (посольство или консульское учреждение) Республики Беларусь в Польше.