«Вопрос нотариусу»: как удостоверить договор обещания дарения дома

TOMIN.BY

«Вопрос нотариусу» - совместный проект TOMIN.BY и Первой Брестской нотариальной конторы.

Цель проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY - повышение правовой грамотности читателей сайта, доступность в получении нотариальной консультации, оперативное информирование населения об изменениях законодательства по вопросам нотариальной деятельности.

Свои вопросы присылайте на адрес электронной почты портала TOMIN.BY. Ответы на актуальные вопросы публикуются на портале. 

• График прямых телефонных линий в Брестском нотариальном округе

Вопрос: - В семье такая ситуация. Сестра строила дом и получала участок с кредитом как мать одиночка 15 лет назад. Строительство остановилось на этапе возведения, дом не был сдан в эксплуатацию и законсервирован как недостроенное имущество. Они с мужем построили свой дом, а эта стройка осталась. Предложили мне заняться с условием погашения кредита с моей стороны, кредит погашен, но до сдачи дома в эксплуатацию его невозможно переоформить на меня, так как придётся выкупать участок. Подскажите, могу ли я оформить нотариально то, что при выполнении моих условий сестра обязуется в будущем оформить на меня договор дарения дома?"

Дина Д.

На вопрос отвечает нотариус Брестского нотариального округа Наталья Евгеньевна Шеремет. 

Чтобы удостоверить договор обещание дарения жилого дома, его необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним - сейчас у Вас отсутствует предмет дарения. 

В соответствии с п.2 ст. 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержат ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Однако, поскольку Вами кредит погашен, и Вы хотите оформить договор обещание дарения жилого дома при выполнении Ваших условий, а договор обещание дарения является сделкой безвозмездной и не предполагает встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то можно сделать вывод, что у Вас имеется спор о праве.

В связи с чем Вы вправе обратиться за юридической помощью к адвокату, который проконсультирует и разъяснит правовые последствия совершаемых действий.